Estratégias de intervenção em reabilitação urbana : centro histórico da Cidade da Praia

Abstract

O presente trabalho tem por objetivo investigar sobre as estratégias de intervenção urbana, abordando o caso concreto do Centro Histórico da cidade da Praia, na ilha de Santiago em Cabo Verde. No ano de 1520, o Plateau da Cidade da Praia começou a ser povoado, isso devido à sua localização alta e aptidão defensiva, mas só a partir do século XVIII é que a cidade verdadeiramente se começou a modelar. O estudo e interpretação da cartografia antiga (desde o século XVIII até finais do século XX) foram importantes para compreender a evolução urbana e a importância dos traçados. Com base nas informações recolhidas (em cartografia antiga e em planos mais recentes) e após estudos de campo, realizados em 2016, foi possível sistematizar informação geral sobre as 475 construções do Plateau, e sobre um conjunto de quarteirões escolhidos pela sua representatividade. Sobre essa área de estudo, foram produzidos levantamentos fotográficos e desenhos das frentes de rua, indicadas as suas características (estado de conservação, número de pisos, usos atribuídos às construções e classificação das tipologias arquitetónicas) e foi elaborada uma proposta de regulamento técnico de apoio à gestão. O estudo realizado mostrou que, atualmente, verifica-se uma grande procura de residências e de espaços para comércio, e que os proprietários têm vindo a realizar obras sem o respeito pelas normas de reabilitação do património da Plateau. Isto tem causado a perda da originalidade arquitetónica. A proposta de estratégia elaborada pretende criar regras básicas para salvaguardar as construções de maior interesse e o caráter do conjunto. A estratégia elaborada, em forma de fichas desenhadas, poderá constituir uma mais-valia na salvaguarda das construções, na medida em que propõe que sejam respeitadas, quer as normas que constam do PDM da cidade da Praia, quer as normas de proteção do património arquitetónico.

The goal of this paper is to study urban intervention strategies, specifically covering the Historical Center of Praia, in Santiago, Cape Verde. During the year of 1520, the Plateau of the city of Praia started to become populated, this was due to its location and defensive advantage. But it was only until the XVII century that the city truly started to take form. The study and interpretation of previous cartography (dated back to the XVII century until the end of the XX century) were vital in understanding the urban evolution and the importance of urban form. Basing off of acquired information (using old cartography and more recent plans) and also following field studies performed in 2016, it was possible to organize data pertaining to the 475 constructions on the Plateau, as well as a compound of quarters chosen to give example. Under this area of study, photographic surveys were conducted, as well as drawing plans of the streets, displaying their characteristics (state of conservation, number of floors, the use for these constructions and the architectural classifications) as well as an administrative tecnical regulations proposal. The study conducted showed that, currently, there is high demand for residential and commercial space and also that proprietors have carried out constructions without respect to the architectural heritage of the Plateau, this has provoked the loss thereof. The strategic proposal designed intends to implement basic regulations aimed at proprietors and architects, to safeguard buildings of high interest and group character. The strategy designed, in form of drawed technical files, may present itself as a tremendous asset in the safeguarding of the character of the Plateau, requiring that the regulations instilled by the PDM of the city of Praia, as well as the regulations that protect the architectural heritage are respected.