O direito de preferência do arrendatário urbano
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2023
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Resumo
A presente dissertação de mestrado dedica-se ao estudo do direito de preferência
do arrendatário urbano e das principais questões que este regime tem levantado ao longo
das últimas décadas.
Para melhor entendimento do tema em análise, faremos uma breve resenha
histórica dos direitos legais de preferência no ordenamento jurídico português. De
seguida, analisaremos a evolução legislativa do direito legal de preferência do
arrendatário em especial, procurando entender a razão de ser do regime que
encontramos nos dias de hoje. Balizados pelo seu contexto histórico, procuramos
entender o regime jurídico previsto no artigo 1091.º do Código Civil – que consagra o
direito de preferência do arrendatário urbano –, designadamente, quais os elementos
constitutivos desse direito, atendendo às mais recentes alterações introduzidas pela Lei
n.º 64/2018, de 29 de outubro. A análise deste regime não ficaria completa sem uma
análise detalhada da comunicação para preferência que, sendo transversal a todos os
direitos de preferência, goza de um regime especial no que à preferência do arrendatário
diz respeito. Numa fase final, faremos uma análise dos mecanismos de tutela deste
direito de preferência, em especial, da ação de preferência prevista no artigo 1410.º do
Código Civil. Por fim, analisaremos alguns aspetos do direito de preferência noutros
ordenamentos jurídicos, procurando entender as soluções adotadas para alguns dos
problemas sentidos no ordenamento jurídico português.
Palavras-chave: arrendamento urbano; direito de preferência; comunicação para
preferência; ação de preferência.
This master's thesis is dedicated to the study of the urban tenant's right of first refusal and the main issues that this regime has raised over the last few decades. For a better understanding of the subject under analysis, we will make a brief historical review of the legal rights of preference in the Portuguese legal system. Next, we will analyze the legislative evolution of the legal right of preference of the lessee in particular, trying to understand the reason for the regime that we find today. Based on its historical context, we seek to understand the legal regime provided for in article 1091.º of the Civil Code - which enshrines the urban tenant's right of preference -, namely, what are the constitutive elements of this right, taking into account the most recent changes introduced by Law n.º 64/2018, of October 29th. The analysis of this regime would not be complete without a detailed analysis of the notice for preference which, being transversal to all preemptive rights, enjoys a special regime with regard to the lessee's preference. In a final phase, we will analyze the mechanisms of protection of this preemptive right, in particular, the preemptive action provided for in article 1410.º of the Civil Code. Finally, we will analyze some aspects of the right of preference in other legal systems, trying to understand the solutions adopted for some of the problems felt in the Portuguese legal system. Keywords: urban lease; right of first refusal; communication for preference; preference action.
This master's thesis is dedicated to the study of the urban tenant's right of first refusal and the main issues that this regime has raised over the last few decades. For a better understanding of the subject under analysis, we will make a brief historical review of the legal rights of preference in the Portuguese legal system. Next, we will analyze the legislative evolution of the legal right of preference of the lessee in particular, trying to understand the reason for the regime that we find today. Based on its historical context, we seek to understand the legal regime provided for in article 1091.º of the Civil Code - which enshrines the urban tenant's right of preference -, namely, what are the constitutive elements of this right, taking into account the most recent changes introduced by Law n.º 64/2018, of October 29th. The analysis of this regime would not be complete without a detailed analysis of the notice for preference which, being transversal to all preemptive rights, enjoys a special regime with regard to the lessee's preference. In a final phase, we will analyze the mechanisms of protection of this preemptive right, in particular, the preemptive action provided for in article 1410.º of the Civil Code. Finally, we will analyze some aspects of the right of preference in other legal systems, trying to understand the solutions adopted for some of the problems felt in the Portuguese legal system. Keywords: urban lease; right of first refusal; communication for preference; preference action.
Descrição
Orientação: Alberto de Sá e Mello
Palavras-chave
MESTRADO EM CIÊNCIAS JURIDICO-FORENSES, DIREITO, ARRENDAMENTO URBANO, DIREITO DE PREFERÊNCIA, CIÊNCIA JURÍDICA, CIÊNCIAS FORENSES, FORENSIC SCIENCES, URBAN LEASE REGIME, RIGHT OF FIRST REFUSAL, LEGAL SCIENCE, LAW